Sau khi đã hoàn thành công trình xây dựng, ngoài sổ đỏ, giấy hoàn công thì bản vẽ hiện trạng cũng là một trong những hồ sơ rất quan trọng. Bởi trên từ bản vẽ này có hiển thị rõ ràng ranh giới, diện tích,.. của khu đất hay thửa đất và tình trạng dụng đất của chủ sở hữu. Vậy bản vẽ hiện trạng là gì? Thủ tục xây dựng bản vẽ hiện trạng có gì đáng chú ý? Mời bạn đọc tham khảo nội dung được iGeo Store cung cấp trong bài viết dưới đây!
Trước khi đi vào chi tiết về bản vẽ hiện trạng, chúng ta cần hiểu rõ khái niệm của nó. Vậy bản vẽ hiện trạng là gì? Bản vẽ hiện trạng là một tài liệu kỹ thuật thể hiện chi tiết hình ảnh, kích thước, vị trí, tình trạng, mật độ xây dựng… của các công trình xây dựng hoặc thửa đất tại một thời điểm cụ thể.
Bản vẽ hiện trạng không chỉ đơn thuần là bản đồ mô tả, mà còn chứa đựng sự phân tích, đánh giá về tình trạng hiện tại của khu vực đó. Điều này giúp cho các nhà đầu tư, kiến trúc sư, kỹ sư, và các bên liên quan có một cái nhìn tổng quát và sâu sắc hơn về khu vực cần khảo sát.
Bản vẽ hiện trạng đóng vai trò quan trọng trong các dự án xây dựng khác nhau. Dưới đây là một số lý do cần xây dựng bản vẽ hiện trạng chính xác, chi tiết:
Những thành phần chính trong bản vẽ hiện trạng là gì? Trong bản vẽ hiện trạng bao gồm nhiều thành phần khác nhau. Mỗi thành phần lại thể hiện những ý nghĩa riêng, bao gồm:
Thiết lập bản vẽ hiện trạng ở khu vực đã có bản đồ địa chính không gặp quá nhiều khó khăn. Chỉ cần có hồ sơ kỹ thuật của thửa đất là có thể vẽ được hiện trạng nhà đất. Thao tác xây dựng bản vẽ hiện trạng bao gồm:
Bước 1: Cần chắc chắn rằng thửa đất đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu thửa đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử đất thì chủ đất cần liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để xin cấp giấy chứng nhận sớm nhất có thể.
Bước 2: Chủ sở hữu đất liên hệ với các công ty xây dựng được cấp phép để tiến hành lập bản vẽ hiện trạng nhà đất và lý xác nhận vào bản vẽ.
Bước 3: Chủ sở hữu đất mang bản vẽ đến cơ quan có thẩm quyền để được xác nhận và cấp giấy.
Bước 4: Khi tiếp nhận bản vẽ hiện trạng, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ kiểm tra hiện trạng nhà đất cùng những yếu tố có liên quan như diện tích, vị trí, hình dạng, lộ giới, hẻm giới… bằng những thiết bị đo đạc hiện đại như máy GNSS RTK V500.
Bước 5: Sau khi xác minh, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ kết hợp những thông tin thể hiện trên bản vẽ với hồ sơ kỹ thuật để lập ra bản vẽ nhà đất trên giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Bước 6: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ nộp hồ sơ đến Ủy Ban Nhân dân tỉnh/ thành phố xem xét ký duyệt giấy chứng nhận cho chủ sở hữu.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện nay, đo vẽ, xây dựng bản đồ hiện trạng được thực hiện bởi các kỹ sư xây dựng hoặc những kỹ thuật viên chuyên trách mảng đo đạc, có đầy đủ chứng chỉ hành nghề do Bộ Xây Dựng cấp.
Vai trò của bản vẽ hiện trạng là gì? Bản vẽ hiện trạng không chỉ quan trọng trong lĩnh vực xây dựng mà còn được ứng dụng rộng rãi trong nhiều lĩnh vực khác như quy hoạch đô thị, quản lý và sử dụng đất đai, bảo vệ môi trường sống…Cụ thể như:
Trong ngành xây dựng, bản vẽ hiện trạng rất quan trọng trong việc lập dự án, thiết kế và thi công.
Bản vẽ hiện trạng đóng vai trò quan trọng trong công tác quản lý sử dụng đất đai và tài nguyên hiệu quả.
Bản vẽ hiện trạng cũng góp phần không nhỏ vào công tác bảo vệ môi trường như theo dõi, đánh giá biến đổi khí hậu cũng nư những tác động của nó.
Khi tiến hành lập bản vẽ hiện trạng, để đảm bảo bản vẽ được chính xác và cung cấp đầy đủ thông tin thì người dùng cần lưu ý một số vấn đề dưới đây:
Những thông tin thể hiện trên bản vẽ hiện trạng cần phải đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy. Để làm được điều này thì trong quá trình thu thập bắt buộc phải sử dụng đến những thiết bị đo đạc hiện đại như máy toàn đạc điện tử Sokkia IM 105, máy GNSS RTK Satlab SL7. Ngoài ra, trong quá trình làm việc người dùng cần tiến hành kiểm tra chéo giữa các nguồn thông tin để đảm bảo tính nhất quán.
Trên bản vẽ hiện trạng cần thể hiện được đầy đủ các thông tin liên quan đến thửa đất, khu vực khảo sát. Trên bản đồ hiện trạng không chỉ tập trung vào các yếu tố chính mà còn phải phản ánh được cả những yếu tố có liên quan như cây cối, cảnh quan, thảm thực vật, mương nước… Cần lưu ý cập nhật bản vẽ thường xuyên để nắm bắt nhanh chóng những thay đổi lớn trong khu vực.
Trong khi tiến hành lập bản vẽ hiện trạng, người dùng cần phải tuân thủ theo đúng các quy định hiện có để giúp cho bản vẽ thành phẩm trở nên chuyên nghiệp và độ tin cậy cao. Ngoài ra cần tham khảo thêm các tiêu chuẩn quốc tế để có thể tối ưu chất lượng bản vẽ.
>>Xem thêm: Dịch vụ đo đạc địa chính tại Thanh Hóa uy tín, chất lượng
Có thể nói, bản vẽ hiện trạng là một trong những tài liệu rất quan trọng, được sử dụng trong nhiều lĩnh vực như xây dựng, quản lý đất đai, môi trường. Hy vọng những thông tin được iGeo Store cung cấp trong bài viết trên đã giúp bạn đọc hiểu được bản vẽ hiện trạng là gì, quy trình thực hiện và những lưu ý khi xây dựng bản vẽ. Nếu quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ đo đạc bản đồ, thiết lập bản vẽ hiện trạng, hãy liên hệ với iGeo Store qua hotline: 0972.819.598 để được tư vấn và báo giá.
Trịnh Tuấn Phát - Nhân viên kỹ thuật Việt Thanh Với hơn 15 năm kinh nghiệm. Chuyên bay chụp, đo đạc, sửa chữa và kiểm nghiệm máy GNSS RTK, máy toàn đạc điện tử, máy định vị GPS cầm tay Garmin.... Với kinh nghiệm có được, tôi mong muốn hỗ trợ kỹ thuật, tư vấn cho mọi người kiến thức về trắc địa, máy móc,...
